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广佛地王收割机 时代地产为何33亿连刷土地琅琊榜?

来源:网络整理 时间:2017-12-08 14:20

  观点地产网2015年下半年来,“北上广深”土地市场频刷地王,各大房企“拉帮结伙”抢地不断刷头条。

  这一次,广州的时代地产一月内以33亿抢得了两个地王,看起来也很新鲜。

  12月23日,时代地产以楼面价9662元/平方米竞得佛山南海一宗商住地,刷新此前中铁在2013年以9418元/平方米创下的佛山单价地王纪录。

  在一个月前的11月24日,时代地产还曾以楼面价16401元/平方米夺得广州番禺市桥一宗宅地,成为番禺市桥新的单价地王。

  时代地产这二宗地王土地款合计33.25亿人民币,土地面积共8.09万平方米,建筑面积24.33万平方米。

  在年初拿下四块地之后,时代地产少有动作,近一个月却刷出两个地王,还在广州南沙和碧桂园等房企展开夺地大战,动作着实不小。

  在土地供应紧张的珠三角,千亿级房企扎堆的情况下,时代地产的举动其实也是“迫不得已”,一方面需要抓住政策红利释放带来的机遇,另一方面也因为需要补充优质土地储备。

  不过,对于时代地产来说,想要抓住接下来多重政策的利好和市场发展机会,还要继续加紧“补充粮草”,通过各种方法加紧扩充优质土地储备。

  广佛两地连续收割地王

  12月23日,时代地产经过47轮竞价,最终以楼面地价9662元/平方米、总价8.55亿元、溢价率66% 竞得佛山南海一宗商住地,刷新佛山单价地王纪录。

  该地块位于佛山市南海区桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段,土地面积3.54万平方米,总建筑面积8.85万平方米,挂牌起始价5.14亿元。

  合富辉煌的分析师黎文江对观点地产新媒体表示,随着广佛一体化、地铁八号线的开通,许多“广州客”选择到临近的佛山南海板块置业,2015年以来南海区房屋销售面积占到佛山全城的45%也恰好说明了这一点。

  他预计,将来项目上市可能价格会将近2万/平方米,比起临近的广钢新城、芳村板块还是便宜很多;此外,广州暂时不太可能放松限购,前去南海置业的需求也比较高,所以项目将来上市后去化难度应该不大。

  不过,本次拿下的佛山地王,还不是时代地产2015年的第一个“地王”。

  11月24日,时代地产就以总价24.7亿元、楼面价16401元/平方米夺得广州番禺市桥一宗4.55万平方米的宅地,建筑面积15.48万平方米,该项目也成为了番禺市桥新的单价地王。

  而当时在拍出“地王”之时,也有不少市场声音对其未来表示“担忧”。

  对此,黎文江则告诉观点地产新媒体,因为番禺市桥板块土地供应不足,所以抢出高价地也不足为奇。时代地产此前在番禺就打造过时代外滩、时代倾城等高端住宅项目,拿这块地显然是有备而来,可能继续发挥这方面的优势,将该项目打造成高端住宅,预计项目入市价格将在3万/平方米左右。

  优质土储需急补“粮草”

  同样,争夺土地的背后,也有时代地产需要补充优质土地储备,为了未来发展补充“粮草”的需求。

  据时代地产2015年度中期报告显示,截止到2015年6月30日,时代地产共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目,持有的已竣工项目建筑面积500万平方米,开发中项目建筑面积共540万平方米,未开发的项目总建筑面积共420万平方米。

  其中,开发中及未开发的建筑面积储备共960万平方米,包括住宅754万平方米,商业40万平方米,其他166万平方米。

  2015上半年,时代地产共销售76亿元,销售面积88.9万平方米。如果按照该销售速度来计算,960万平方米开发中及未开发的建面储备足够消耗五年。

  但比起千亿级房企等动辄数千万平方米的建面储备来说,时代地产的土地储备看起来有些“不够用”,若不加以积极扩充,也免不了“巧妇难为无米之炊”的境地。

  黎文江分析认为,土地储备的短缺促使时代地产主动收购一些地块和争地夺地。

  除了上述两宗“地王”之外,时代地产2015年还曾在土地市场拿下另外五宗地,且通过并购方式购入珠海两宗土地。

  2015年1月,时代地产在广州萝岗获取两宗、增城获取一宗土地;3月在佛山获取一宗土地;7月夺下佛山禅城一商住地;12月通过并购获得两宗珠海的土地。

  经观点地产新媒体统计,加上上述的佛山地王和广州番禺地王,时代地产2015年共新增加土地9宗,增加土地储备43.33万平方米,建筑面积储备103.55万平方米。



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